Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости – это наша работа. Снижение кадастровой стоимости – актуальный вопрос, который мучает многих. Часто приходится оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости.

Начиная с 01 января 2015 года в РФ в большинстве случаев действует новый порядок исчисления налога на имущество – исходя из кадастровой стоимости (п. 1 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ). Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Часто сталкиваемся с тем, что кадастровая оценка и, следовательно, налоговая база завышена. На практике встречаются случаи, что кадастровая стоимость завышена в несколько раз. После того, как узнаем, что кадастровая стоимость завышена, возникает вопрос, что делать.

Снижение кадастровой стоимостиВ соответствии со ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Нужно обращаться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Исходя из практики советуем обращаться в комиссию, т.к. комиссия часто встает на сторону заявителя.  Рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину (300 руб. для физических лиц, 2 тыс. руб. для юридических лиц);
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

По поводу срока оспаривания. Оспорить можно не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С чего начать? Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

НеобхОспаривание кадастровой стоимостиодимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В заявлении указываем данные заявителя, адрес места жительства (юридический адрес) и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

В течении семи дней с даты поступления заявления направляется уведомление о принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Желательно принять участие в заседании комиссии и убедить их в достоверности приведенных фактов и оснований. В случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости необходимо обращаться в суд.

Для обращения в суд необходимо подать административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Требование к составлению административного искового заявления указано в КАС РФ.

С административным исковым заявлением и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости – 70 000 рублей. Дополнительные расходы (госпошлина, оценка объекта) оплачиваются отдельно.

Вас может заинтересовать:

Арбитражные споры. Представление интересов в арбитражном суде.